โฉนดแต่ละสีต่างกันอย่างไร? ซื้อที่ดินแบบไหนปลอดภัย
เคยเห็นประกาศขายที่ดินแล้วสงสัยไหมว่า ทำไมที่ดินแปลงหนึ่งราคาสูง แต่อีกแปลงที่ทำเลใกล้กันราคาถูกกว่ามาก คำตอบมักอยู่ที่เอกสารสิทธิ์ และวิธีดูเบื้องต้นที่เร็วที่สุดคือดูสีของตราครุฑบนเอกสาร บทความนี้จะอธิบายว่าครุฑแต่ละสีหมายถึงอะไร เพื่อให้คุณอ่านเอกสารออกก่อนตัดสินใจจ่ายเงินจอง
ครุฑสีแดง คือโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.)
โฉนดครุฑแดงแสดงกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ เป็นโฉนดที่แข็งแกร่งที่สุด มีการรังวัดและหลักเขตชัดเจน ซื้อขายง่าย จำนองและขอสินเชื่อกับธนาคารได้สะดวกที่สุด จึงเหมาะกับการสร้างบ้านหรือลงทุนระยะยาว thailawonline
ครุฑสีเขียว คือ น.ส.3 ก.
เป็นโฉนดที่อ่อนกว่าโฉนดครุฑแดงเล็กน้อย อ้างอิงจากการสำรวจทางอากาศ ซื้อขายและโอนได้ที่สำนักงานที่ดิน แต่เป็นเพียงสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ ก่อนซื้อจึงควรเช็กแนวเขต ทางเข้าออก และการทับซ้อนกับที่ดินรัฐ บางแปลงยื่นขอเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ถ้าเข้าเงื่อนไข ต้องสอบถามสำนักงานที่ดินท้องที่เป็นรายแปลง thailawonline
ครุฑสีดำ คือ น.ส.3
เป็นสิทธิครอบครองการทำประโยชน์ ไม่มีกรรมสิทธิ์ ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ระบุแค่รูปร่าง เนื้อที่ และแนวเขต ซื้อขายได้ แต่ ต้องประกาศล่วงหน้า 30 วันก่อน จึงใช้เวลาโอนนานกว่า และควรระวังเรื่องแนวเขตมากเป็นพิเศษ thansettakijthansettakij
ครุฑสีน้ำเงิน คือเอกสารสิทธิ ส.ป.ก.
เอกสารสิทธิ ส.ป.ก. ถูกเรียกว่าครุฑน้ำเงิน เป็นที่ดินที่รัฐจัดสรรให้เกษตรกรตามกฎหมายปฏิรูปที่ดิน ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ และห้ามซื้อขายกันเองระหว่างเอกชน ถ้าซื้อขายจะเสี่ยงเสียทั้งเงินและที่ดิน เป็นกับดักที่คนซื้อที่ดินราคาถูกในเชียงใหม่เจอบ่อย thairath
อย่าดูแค่สี
สีครุฑเป็นตัวช่วยเบื้องต้นเท่านั้น ก่อนซื้อควรทำตามนี้ ขอดูเอกสารตัวจริงและตรวจที่สำนักงานที่ดินว่าชื่อเจ้าของและประเภทเอกสารตรงกัน เช็กภาระผูกพัน เช่น จำนอง สิทธิเก็บกิน สิทธิอาศัย (อ่านเพิ่มได้ในบทความเรื่องสิทธิเก็บกินของเรา) ตรวจตำแหน่งแปลงด้วยแอป LandsMaps ตรวจทางเข้าออกว่าเป็นทางสาธารณะหรือภาระจำยอม เช็กสีผังเมือง และตรวจว่าที่ดินทับเขตป่าสงวนหรืออุทยานหรือไม่ ซึ่งสำคัญมากในเชียงใหม่ สุดท้ายให้ทำสัญญาและโอนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
ข้อสังเกตเฉพาะเชียงใหม่
พื้นที่รอบนอกอย่างแม่ริม แม่แตง สะเมิง และพื้นที่ภูเขา มักมีทั้งที่ ส.ป.ก. และพื้นที่ใกล้ป่าสงวน ควรเช็กให้ละเอียดก่อนวางเงินจอง
คำถามที่พบบ่อย
ครุฑสีไหนปลอดภัยที่สุด: ครุฑแดง เพราะเป็นกรรมสิทธิ์เต็ม
โฉนดครุฑดำกับครุฑเขียวต่างกันอย่างไร: ทั้งสองเป็นสิทธิครอบครอง แต่ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ส่วนครุฑดำ (น.ส.3) ไม่มี และต้องประกาศก่อนโอน
ซื้อที่ดินครุฑน้ำเงินได้ไหม: ซื้อขายทั่วไประหว่างเอกชนไม่ได้ ควรสอบถาม ส.ป.ก. ก่อนทำอะไรทั้งสิ้น
น.ส.3 เปลี่ยนเป็นโฉนดได้ไหม: บางแปลงทำได้ถ้าเข้าเงื่อนไข ต้องให้สำนักงานที่ดินท้องที่ตรวจเป็นรายแปลง
Shori Asset Group พร้อมให้คำปรึกษาเรื่องซื้อ ขาย และตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยให้การตัดสินใจของคุณชัดเจนและปลอดภัยมากขึ้น